A rozsdaövezetek szabályozása az elmúlt időszakban kiemelt szerepet kapott az ingatlanpiacon: a rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítás célja a budapesti ipari területek rehabilitációja, ezzel együtt az új fejlesztések támogatása, mellyel az infrastruktúra fejlődése és a szolgáltatás paletta bővülése is várható.

Rozsdaövezeti besorolást olyan újépítésű beruházások kaphatnak, melyek feljavítják az egykori, főként ipari, eddig lakóingatlan-fejlesztésre nem használt területeket, és nagymértékben hozzájárulnak a lokáció infrastruktúrájának és környezetének fejlesztéséhez, rehabilitációjához.

A LIVING XIII. kerületi Park West 3 és Park West Rise lakóparkjait 2023 decemberében, III. kerületi Római Park és XII. kerületi Mártonhegy Villapark projektjeit pedig 2026 márciusában nyilvánította rozsdaövezeti akcióterületté a Rozsdaövezeti Bizottság^*. A szabályozás a lakásvásárlók számára kedvező feltételeket biztosít, hiszen a kijelölt rozsdaövezeti területeken vásárolt újépítésű ingatlanok után visszaigényelhető az 5%-os áfa!*

Áfa-visszatérítés számokban

A budapesti, átlagos, nagyjából 1,845 millió Ft/m2-es fajlagos árral számolva a mostani piacon egy 30 négyzetméteres ingatlan valamivel több, mint 55,4 millió forintba kerül, ugyanakkor, ha ez a lakás olyan projektben épül, melyet rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítottak, a fenti összegből a vevő az áfa körülbelül 2,7 millió forintos összegét visszaigényelheti.

Minél nagyobb, értékesebb ingatlant vásárol valaki, az árelőny annál inkább növekedhet. Egy 50 négyzetméteres átlagos árú lakásnál már több, mint 4,5 millió forintra növekedhet a kedvezmény mértéke, 60 négyzetméteres lakásnál átlépheti az 5,5 millió forintot, 80 négyzetméteresnél közelítheti a 7,4 millió forintot, míg egy átlagos árú 100 négyzetméteres lakás esetén az árelőny mértéke meghaladhatja a 9,2 millió forintot.

Rozsdaövezeti helyszínek a felértékelődés útján

A XIII. kerület már lezajlott átalakulásának köszönhetően nagyon népszerű helyszínnek számít a lakásfejlesztők és a lakásvásárlók között. Ipari arcától megválva napjainkban az egyik legkeresettebb lokáció. A saját célra vásárlók és a bérbeadók egyaránt keresik, itt található ugyanis Budapest egyik legfontosabb irodapiaci lokációja is. Az itt megvalósuló rozsdaövezeti fejlesztések előnye, hogy többnyire a tágabb környezetüket tekintve már az ipari jellemzőt mellőző helyszínen valósulhatnak meg, jól illeszkednek a már megvalósult építkezések közé, ugyanakkor az itt vásárlók az áfa-visszaigénylés lehetőségével mégis realizálhatják a kedvezményes feltételeket a rozsdaövezeti besorolással rendelkező ingatlanok esetében. A LIVING Park West 3 és Park West Rise lakóparkjai ilyen kiemelkedően kedvező adottságokkal rendelkeznek.

A rozsdaövezeti lehetőségek azonban nem korlátozódnak a XIII. kerületre. A III. kerületben, a Római-parthoz közel eső Római Park szintén rozsdaövezeti besorolású fejlesztés, amely a természetközeli környezet és a vízparti hangulat miatt különösen vonzó a vásárlók számára. Hasonlóan erős potenciált kínál a XII. kerületi, Bürök utcában található Mártonhegy Villapark projekt is, amely a budai hegyvidék prémium lokációjában biztosítja a visszaigényelhető 5%-os áfa nyújtotta előnyöket.

A sokszínű budapesti fejlesztési paletta jól mutatja, hogy a rozsdaövezeti besorolás nem csupán városrehabilitációs területeket érint, hanem olyan, már most is kimagasló életminőséget kínáló városrészekben is megjelenhet, amelyek komoly felértékelődési potenciállal bírnak.