Miért éri meg nagyobb lakásba fektetni?

Állampapír vagy lakás?

A hazai lakosság jelentős összegeket tart állampapírban, amelyek közül főként az inflációkövető eszközök kimagasló kamatot fizetettek 2023-ban és 2024-ben, a korábbi évek magas inflációs rátája miatt. A tavalyi évben azonban a fogyasztói-árindex már jelentősen mérséklődött, 3,7 százalékon alakult, így az infláció követő papírok kamata is jelentősen visszaesett, illetve az újonnan kibocsátott államkötvények kamatozása is jelentősen alacsonyabban alakult. Jelenleg a legmagasabb hozamot nyújtó papírok 6,25-7,25 százalékos hozamokat kínálnak.

Ezzel áll szemben a lakáspiacon realizálható hozam, mely két elemből tevődik össze, része a bérleti díjból származó, illetve a lakásárak növekedéséből származó hozamelem. Ahogy bemutattuk, az újlakás-piacban már eddig is sokan megláthatták a befektetési lehetőséget az értékesítési adatok alapján, többen a kisebb lakások mellett tették le a voksukat, de számos érv szólhat egy nagyobb, 3-4 szobás lakás befektetési célú megvásárlása mellett is.

Az előzőekben bemutatott bérleti hozamhoz adódhat hozzá a lakásárak változásához kapcsolható hozamelem, ami már jelentősebb eltéréseket mutathat az adott piaci helyezettől függően. Hosszú távon nézve ugyanakkor a számok meggyőzőek lehetnek. 2007 és 2025 első negyedéve közötti változást figyelembe véve, vagyis a válság éveit is beleszámolva, az új lakások ára esetében évesítve 9,6 százalékos változásra került sor. Ezt a korábbi bérleti hozamhoz adva, már meglehetősen magas hozamszinteket lehet kalkulálni a lakáspiacon, Budapest egyes kerületeiben 11,6 és 14,1 százalék közötti szintek voltak mérhetőek.¹

Az idei évben várható jelentős kereslet hatására az árak ennél magasabb ütemű növekedése valószínűsíthető, vagyis a 2025-re számított hozam 14-15 százalékos lakásáremelkedéssel számolva 16-20 százalék közötti is lehet. Ez összességében azt is jelenti, hogy a lakásvásárlás nagyon jó alternatívákat kínálhat az állampapírokból éppen kiszálló befektetőknek, mivel az újonnan kibocsátott papírok az említett hozamoknál lényegesen kisebb kamatokat kínálnak egyelőre.

Miért lehet jó befektetés egy nagyobb lakás?

Bár sokan teszik le a voksukat a kisebb lakások befektetési célú vásárlása mellett, valójában a nagyobb ingatlanokra is komoly igény mutatkozik a bérlői oldalon, főként a magasabb jövedelműek körében. Magyarországon különböző társadalmi csoportok jelennek meg a magánbérleti piacon, akik között jelentős arányt képvisel a felső vezetők és értelmiségiek csoportja is. Ők azok, akik vélhetően inkább a drágábban kiadott, újszerű ingatlanokat kereshetik, valamint ezeket meg is tudják fizetni. Jelentős részük pedig már vélhetően családdal is rendelkezik, vagyis elsősorban a nagyobb lakások között nézhetnek szét. Bérlőként a stabil és rendszeres jövedelmük miatt pedig mindenképpen kedvező pozícióban vannak, megtakarításaik révén keresletük a leginkább ellenállhat az esetleges gazdasági problémáknak.

Kulcsfontosságú a helyszínválasztás is

Kiemelten fontos olyan lokációban ingatlant keresni, melynél hosszú távon is megfelelő vásárlói és bérlői keresletre lehet számítani. Magyarország egyik vezető lakóingatlan-fejlesztője, a LIVING által fejlesztett, Budapest XIII. kerületében található Park West 3 és III. kerületében megvalósuló Római Park lakóparkokban elérhető többszobás, újépítésű lakások a fenti szempontok miatt kifejezetten vonzó lehetőséget kínálnak a tudatos befektetők számára.

A Park West 3 és a Római Park lakóparkok ingatlanjai a fenti tényezőknek köszönhetően stabil és jövedelmező befektetést jelenthetnek mindazoknak, akik most döntenek lakásvásárlás mellett.

¹ A kalkulációban az amortizációs ráta 0,5 százalékon került rögzítésre, havi 10 ezer forint egyéb felmerülő költség mellett. Az ingatlant a vásárló teljesen saját forrásból finanszírozza, és a lakás az év mind a 12 hónapja alatt bérbeadásra kerül. A bérleti díj után a tulajdonos 15 százalékos jövedelemadót fizet. A lakásvásárlás költsége a vételár 8%-a.