Így lesz sokkal egyszerűbb az ingatlankiadás

Az ingatlankiadás sokkal összetettebb feladatokat is magában foglal, mint feladni egy hirdetést, és várni a jelentkezőket, majd beszedni a bérleti díjat. Mindenki hallott már gondatlan, kárt okozó, vagy kiköltözni nem akaró bérlőkről, akikkel meggyűlt a baja a tulajdonosnak. Nézzük, mi mindet tehetünk azért, hogy ne járjunk így.

Kérjük ki egy profi véleményét!

„Amikor elhatározzuk, hogy kiadjuk a lakásunkat, számos kérdésben érdemes kikérni egy szakértő véleményét” – mondja Pusztai-Nagy Dorottya, a LIVING szolgáltatásfejlesztési vezetője, a LIVING Service képviselője. „Ilyen például az ingatlan reális bérleti díjának meghatározása, vagy a lakás lehető legoptimálisabb bemutatása megfelelően megkomponált fotókkal, rendezett enteriőrrel, átlátható alaprajzzal és részletes leírással a lakásról és a fenntartás várható költségeiről. Érdemes olyan szakemberhez fordulni, aki megfelelő tapasztalattal rendelkezik a bérleti lakáspiacon, elsősorban abban a lokációban, ahol az ingatlant kínáljuk.”

Az elhelyezkedés mellett fontos a lakás felszereltsége is. „A 13. kerületben az a tapasztalatunk, hogy annál könnyebb a kiadás, minél több praktikus beépített bútor található a lakásban. Mivel egyre több a külföldi bérlő, valamint olyan fiatalok, akik most kezdik önálló életüket, előnyben részesítik a teljes bútorzattal kiadott lakásokat, ahová egyből beköltözhetnek” – folytatja a szakértő.

Érdemes figyelni a piros felkiáltójelekre

Minden ingatlantulajdonosnak az a célja, hogy megbízható, pontosan fizető bérlőt találjon. És ezzel meg is érkeztünk a legnehezebb és legkockázatosabb részhez, a bérlő kiválasztásához.

Már telefonon érdemes „előszűrni” a jelentkezőket: sokan felületesen olvassák végig a hirdetést, és lehet, hogy csak a személyes találkozón derülne ki a számukra, hogy mik a pontos feltételek az ingatlanban. Ugyanígy a kaució mértékét is jó már az „elsőkörös” telefonos beszélgetésben tisztázni, és azt is, hogy mikor költöznének.

Mire jó a közjegyzői nyilatkozat?

Nem túlzás azt mondani, hogy ezek után a megfelelő bérleti szerződésen múlik minden. Az átgondolt szerződés nemcsak a részletekre terjed ki, hanem minket is bebiztosít a nem fizető, vagy éppen kiköltözni nem akaró bérlőkkel szemben.

„Számos olyan esetről hallhatunk, hogy a bérlő nem fizet, vagy nem akarja elhagyni a bérleményt a bérleti szerződés megszűnése vagy megszüntetése esetén. Ilyenkor – közjegyző előtt tett nyilatkozat hiányában – a bérbeadó csak hosszas és sokba kerülő hatósági és jogi eljárások után juthat hozzá a pénzéhez, vagy kényszerítheti rá a bérlőt a lakása elhagyására” – mondja a szolgáltatásfejlesztési vezető.

A közjegyző előtt tett nyilatkozat és egy szakszerűen megírt bérleti szerződés valódi védelmet nyújthat ilyen helyzetekben: „A bérlő közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozatában, végrehajtás terhe mellett vállal egyoldalú kötelezettséget a szerződésben meghatározott bizonyos kötelezettségek teljesítésére. Arra, hogy a szerződés megszűnése esetén a lakást elhagyja, személyes ingóságait elviszi, az esetleges hátralékos bérleti díjat és egyéb költségeket megfizeti.”

Bérleti szerződés vagy kiürítési nyilatkozat?

A bérleti szerződés közokiratba foglalása esetén az egész bérleti szerződést a közjegyző szerkeszti, a bérbeadó és a bérlő is aláírja. Ez a típus a bérlő számára is biztosítékot jelent, hogy a bérleti szerződés lejártakor visszakapja a kauciót.

A kiürítési nyilatkozat közokiratba foglalása esetén a bérleti szerződést a felek magánokiratban megkötik, és a már meglévő bérleti jogviszony alapján a bérlő egyoldalú nyilatkozatban megerősíti a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségvállalásait (ingatlan kiürítése, bérleti díj, rezsi átalány megfizetése stb.)

Ügyeljünk a részletekre!

A legjobb, ha a lehető legtöbb kérdést illetően előre, írásban megállapodunk a bérlővel. „Fontos, hogy minden olyan kitétel kerüljön bele a bérleti szerződésbe, ami a lakás tulajdonosa számára lényeges: például, hogy hozható-e háziállat, lehet-e dohányozni a lakásban, felfúrható-e kép a falra, mikor esedékes a bérleti díj és a közös költség megfizetése, az óraállások diktálása” – javasolja a szakember.

Tippek:

• Készítsünk fotódokumentációt a bútorokról, gépekről és más ingóságokról, azok állapotáról, és csatoljuk a bérleti szerződés mellékletéhez.

• Rögzítsük a mérőórák állását, és határozzuk meg, hogyan fizeti a bérlő a fogyasztását.

• Határozzuk meg, milyen formában (készpénzben vagy banki átutalással) és mikor kapjuk meg a bérleti díjat, illetve a rezsit.

• Hívjuk fel a bérlő figyelmét, hogy a lakás biztosítása nem vonatkozik az ő ingóságaira.

• Kérjünk legalább kéthavi kauciót arra az esetre, ha a bérlő nem egyenlíti ki a tartozását, vagy a természetes amortizáció mértékét meghaladó kárt tesz a lakásban.

Nem kell mindent nekünk megoldani

Több megoldás közül is választhatunk:

A bérlői ingatlanközvetítői szolgáltatás a lakás szakember segítségével történő kiadását jelenti. Egy megbízás alapján történik, ahol a szolgáltatást végző cég profi fotókkal, alaprajzzal és leírással hirdeti meg az ingatlant. A jelentkezőket előszűri, bemutatja a lakást az érdeklődőknek és letárgyalja velük a bérleti díjat és a bérleti szerződés részleteit.

Az ingatlankezelési (property management) szolgáltatás ezzel szemben az ingatlan üzemeltetését jelenti, és azt, hogy a szolgáltató – a tulajdonos meghatalmazása alapján – intézkedik mindben, a lakást érintő kérdésben és feladattal kapcsolatban. Ilyen például az ingatlan bérbeadásán felül a bérleti díjak, kauciók és közüzemi díjak beszedése, pénzügyi beszámoló készítése, a bérlői problémák kezelése, illetve a karbantartási vagy átalakítási munkálatok lebonyolítása.

A lakáskiadás számos nehézséggel járhat. Érdemes átgondolni, hogy munka és család mellett jut-e erre elegendő időnk és energiánk, és szeretnénk-e, ha a bérlő minden problémájával minket hívogasson, akár az éjszaka közepén. Hogy megelőzzük az esetleges kellemetlenségeket, érdemes szakértő segítségét kérni a hirdetés megfogalmazásától a bérlők kiválasztásán át az üzemeltetésig.

A LIVING lakóingatlan-fejlesztő profi szolgáltató cégének, a LIVING Service-nek a célja, hogy levegye az ingatlantulajdonosok válláról a lakás kiadásával kapcsolatos terhet. A bérbeadási szolgáltatás igénybevételével, 1 havi bruttó bérleti díj ellenében szakértők nyújtanak segítséget többek között a lakáshirdetés feladásban, érdeklődők szűrésben, az ingatlan fotózásában és bemutatásában.

A LIVING Service ingatlankezelési szolgáltatása pedig teljeskörű segítséget nyújt az ingatlan üzemeltetésében és átvállalja a bérbeadott lakással járó napi feladatokat, mindezt havonta a bruttó bérleti díj 12%-a ellenében.

További információ az aloldalunkon.